Novedades primer semestre 2024 Para el valor de referencia de los objetos, se han separado en dos apartados la cuantía para la minutación.
Para que funcionen de forma independiente, hay que activar el parámetro Vr en la pantalla principal de Notin.
Activación o desactivación parámetro Vr en Notin
Si se requiere que estén independientes: Activar parámetro Vr en el menú principal.
Si se requiere que sean iguales: Desactivar parámetro Vr en el menú principal.
Explicación teórica sobre el VALOR DE REFERENCIA
Es de todos conocido, la reciente creación del valor de referencia para asignar un valor de mercado a los inmuebles y sus efectos colaterales, por lo que, hay que convivir con el nuevo valor, añadirlo a NOTIN y aunque actualmente no se exporta a SIGNO si se tiene en cuenta para desarrollo del documento y la minutación si se desea.
En este último mes, al no indicar el precio en todos los objetos se han generado “errores” en las oficinas de catastro al recibir información de los índices con “precio conjunto” a efectos de SIGNO, donde únicamente se indica el precio global de la operación. De manera que los sistemas informáticos del catastro asignan al primer inmueble todo el precio de la operación, y el resto de los inmuebles los entienden a precio 0, por lo que usarán a sus efectos el valor de referencia como precio mínimo, lo que puede implicar una subida errónea del impuesto.
En estos casos, las oficinas catastrales están asignando precios manualmente, con criterios racionales, como los de asignar el 80% a la vivienda y el 20% al garaje/trastero, pero entendemos que existirá pronto la obligación de realizar una distribución de precios en el propio documento notarial para evitar interpretaciones. Hemos creado un formularios de tratamiento de varios objetos por operación para controlar los precios y establecer comparativas que aporten proporcionalidad con los valores de referencia.
Estamos intentando que NOTIN disponga de lectura directa de los valores de referencia, pero hasta ahora dependemos de la generosidad de los servicios de la Dirección General de Catastro. De cualquier manera, si no consiguiéramos la lectura directa en proceso desatendido, ofreceremos un botón de acceso directo a la ventana del catastro para obtener el valor o descargar el documento de justificación.
Video explicativo en menos de 2 minutos
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